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土壌環境評価
土壌修復のための紛争防止。
土地を汚染した人だけに責任がありますか？汚染された土地を買う人も浄化の責任があります。
土壌環境評価は、不動産取引時の取引当事者間の土地汚染の有無を事前に確認し、責任を明確にすることで、土壌浄化に対する紛争を予防する自律制度です。
2018年1,501,981㎡の土壌が
土壌汚染の懸念基準を超えています。
大韓民国は日帝強占期の時から進められた開発や急速な産業発展などにより、油や重金属などが多量に流出して現在まで放置されています。
これにより、土壌汚染問題が深刻な社会問題となっており、政府は土壌汚染問題に対処するため、1996年から土壌環境保全法を制定して汚染土壌を調査し、浄化事業を推進しました。
以後、汚染土を発見するために土壌測定網を運営しましたが、汚染敷地を見つけるのに苦労し、2001年3月、環境部では原因者の法的責任強化及び土壌環境評価制度導入などを通じて土壌保全法を改正することになりました。
つまり、土地取引時に汚染責任が承継できるように規定し、取引当時汚染敷地に対する土壌環境評価を行うことができる根拠を設けることにより、民間が自発的に汚染敷地を調査できるように誘引を提供したのです。
住宅開発会社であるA社は、鉄鋼生産工場として運営してきたB社の工場敷地を住宅地として開発するために土地を買い入れた。ところが、買い入れ後、環境団体などによって当該敷地の土壌汚染問題が提起され、調査を施行した結果、当該敷地で大規模な埋立廃棄物と土壌汚染が確認された。数百億ウォンに達する廃棄物処理費用と汚染土壌浄化費用の余裕がなかったA社はB社に浄化責任紛争訴訟を提起し、当該敷地は長期間開発が中断され、工事期間延長および浄化費用などで莫大な経済的損失を被ることになった。
このように汚染の可能性が存在する敷地に対して土壌環境評価を施行していない状態で所有権が変動する場合に汚染土壌に対する浄化責任が誰にあるのかに関する問題が多く発生しています。
住宅地として使う土地を訪れたA(42)氏は、生産工場として運営してきた敷地を買い入れた。しかし、購入後、当該敷地の汚染問題が提起され、精密調査の結果、敷地内で多量の廃棄物と土壌汚染が確認された。これに伴い浄化及び廃棄物処理費用300億ウォンに関連した浄化責任紛争訴訟などが進められ、開発は数年間延期された。
国土交通部が提供した資料によると、2017年の国内土地取引規模は約22億平方メートルに達する。また、国内土地取引規模と汚染の可能性が大きい工場敷地及びガソリンスタンド取引比率が大きくなるにつれて、汚染敷地の売買をめぐる紛争や被害事例が絶えない。
土壌環境評価にかかる時間と費用の問題により、依頼が嫌がられる可能性もあります。
しかし、土地の購入後に土壌汚染が確認された場合, 数百億に及ぶ天文学的な土壌浄化費用の責任を問うこともあります。
また、上記事例のように土壌浄化責任 紛争訴訟で数年間開発工事が遅れる場合も発生します。
きれいな環境のためにはもちろん, 財産被害を見ないためにも土壌環境評価は必ず受けなければなりません。
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評価 -
金融機関
融資審査
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01土壌環境評価機関
土壌関連専門機関のうち 土壌環境評価機関に 指定された企業
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02多数の業績を保持
多数の土壌環境評価実績を 保有する企業
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03企業の能力
土壌環境評価の業務管理能力、技術能力と人材を保有する企業
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04連携
土壌環境評価と 連携した 土壌浄化を 設計し施工できる企業
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05大管業務代行可能
土壌環境評価 及び 土壌浄化に関わる 対官業務代行可能な企業